房市慘淡 房價逾兩千萬銷售最冷

中廣 – 2012年1月10日 上午8:24

市場預估，今年房地產將陷入「僵固」的盤整格局，尤其房仲業者統計雙北市各類型產品，近三個月以來的「去化率」後發現，交易情形最慘淡的房型是兩千萬以上的產品，去化量不到百分之四，但五百萬以下價位的房型卻相對熱銷。業者分析，主因是兩千萬以上的房型，多以「換屋族」為目標，但現在景氣不振，加上預期房價下修心理，許多「換屋客」轉而觀望，讓買盤更加膠著。（何庭歡報導）

從這份統計來看，去化率最差的是以兩千萬以上房型為主。業者認為，在以自住客為主的現階段市場，若要購買兩千萬以上產品，至少得準備六百萬以上自備款，對於一般首購族來說非常遙不可及，加上市場預期價格盤整，讓暫時不愁無棲身之地的換屋族，更願意多等一等。

至於雙北市去化率最高，高達兩成左右的，都是五百萬元以內的標的。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，由於銀行對套房產品的貸款緊縮，買方如果是首購自住客，在坪數與總價的限制下，還是以新北市為首選，也讓新北市五百萬以下標的表現傲視群倫。但在台北市來看，五百萬以下多為套房產品，購屋人應該以比較沒有自備款問題的長線投資者居多。

徐佳馨說：『就是說五百萬以下的話，如果在台北市，其實很多都是套房產品，那區位的話也都還不錯，所以可能有些長線投資人，他們會選擇這些區域來作布局。那另外來說的話新北市五百萬以下的表現也非常突出，可見就是很多首購族，他對於低總價的產品還是有一定程度的需求。』

另外值得注意的是，台北市七百到一千萬價格區間的產品，去化率卻低於一千到一千五百萬區間的產品，徐佳馨分析，以台北市來說，一千萬以下實在不容易看到能滿足首購族的產品，不是地段不佳，就是屋況很差，也讓許多首購族寧可多加預算，咬牙成家。